DPE et Locations Saisonnières : Les Nouveaux Enjeux
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, y compris en courte durée comme sur Airbnb. Les logements F seront interdits en 2028, puis les E en 2034. Cette évolution, issue de la loi Climat et Résilience, vise à éliminer progressivement les passoires thermiques.
Un mauvais DPE entraîne plus de charges, décourage les voyageurs sensibles à l’écologie et fait baisser la valeur de votre bien. À l’inverse, un bon classement peut valoriser votre logement de +10 à 15 % et booster son attractivité.
À noter : depuis 2022, les loyers des logements F et G sont gelés. Et dès automne 2025, chaque DPE comportera un QR code pour vérifier son authenticité.
Comment améliorer son DPE ?
Le DPE dépend surtout de l’isolation, du chauffage, de l’eau chaude et de la ventilation. Avant d’engager des travaux, un DPE projeté réalisé par un diagnostiqueur certifié permet de simuler la classe obtenue après amélioration et de chiffrer coûts, aides et économies. C’est un outil idéal pour planifier et prioriser.
Actions rapides et abordables (<500 €)
Certaines améliorations simples permettent déjà 5 à 15 % d’économies :
- Installer un thermostat programmable et des robinets thermostatiques.
- Calfeutrer les fuites d’air autour des portes, fenêtres et prises.
- Isoler les tuyaux d’eau chaude et de chauffage.
- Entretenir ou ajouter une ventilation hygroréglable.
- Remplacer un ballon d’eau chaude vieillissant par un modèle performant.
Ces gestes sont rapides, peu coûteux et peuvent suffire à franchir un seuil énergétique.
Travaux à fort impact
Pour un vrai saut de performance :
- Remplacer les vieux convecteurs électriques (« grille-pain ») par des radiateurs à inertie ou une pompe à chaleur réversible : gain de 1 à 2 classes possible.
- Renforcer l’isolation des combles ou passer au double vitrage, souvent les points faibles des logements anciens.
- Installer une PAC air/eau si vous disposez d’un chauffage centralisé.
Bonne nouvelle : ces travaux sont éligibles à des aides comme MaPrimeRénov’ ou les CEE, et peuvent être pris en charge jusqu’à 50 % pour certains profils.
En résumé
Un bon DPE, c’est :
✔ La conformité légale
✔ Des factures réduites
✔ Une meilleure visibilité sur les plateformes
✔ Une valorisation de votre bien
Chez Home’ponopono, nous vous accompagnons dans l’optimisation de votre logement : conseils, coordination des améliorations, gestion des réservations et mise en avant de vos atouts écoresponsables. Contactez-nous pour un audit gratuit et boostez la performance de votre BnB.
Checklist : Préparer son Logement pour 2025
- Vérifier la validité de votre DPE (ou le mettre à jour).
- Identifier la classe énergétique et les points faibles du logement.
- Demander un DPE projeté pour prioriser les améliorations.
- Mettre en place des actions rapides (thermostat, calfeutrage, ventilation).
- Planifier les travaux plus lourds si nécessaire (chauffage, isolation).
- Vérifier les aides disponibles via France Rénov’
